Постановление Администрации г. Владивостока от 06.09.2022 N 2114 "Об утверждении документации по планировке территории в части проекта межевания территории в районе ул. Шилкинская в городе Владивостоке"
АДМИНИСТРАЦИЯ
ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
06.09.2022 | г. Владивосток | N 2114 |
Об утверждении документации по планировке территории в части проекта межевания территории в районе ул. Шилкинская в городе Владивостоке
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 N 212-ФЗ «О свободном порте Владивосток», Постановлением Правительства РФ от 02.04.2022 N 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию», Уставом города Владивостока, Генеральным планом Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 N 119, Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462, администрация города Владивостока
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить документацию по планировке территории в части проекта межевания территории в районе ул. Шилкинская в городе Владивостоке (приложения N 1, 2).
2. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Козлова В.В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Ляйфера А.И.
Глава города К.В. Шестаков
Приложение N 2
к постановлению администрации
города Владивостока
от 06.09.2022 N 2114
Проект межевания территории
в районе ул. Шилкинская в городе Владивостоке
1. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден настоящий проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края
Документация по проекту межевания территории подготовлена в отношении установленной Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462 (далее - ПЗЗ ВГО), территориальной зоны ОЖ2, расположенной в границах территории, определенной постановлением администрации города Владивостока от 09.04.2018 N 1278 «Об утверждении документации по планировке территории в части проекта планировки территории в районе ул. Капитана Шефнера, ул. Всеволода Сибирцева, ул. Шилкинская, ул. Славянская в городе Владивостоке» (далее - Документация).
Проектируемая территория полностью находится в границах кадастрового квартала 25:28:010022. Помимо этого, территория, для которой разрабатывается проект межевания, полностью находится в зоне с особыми условиями использования территории - зоне регулирования застройки памятников исторического центра г. Владивостока, утвержденной постановлением Губернатора Приморского края от 02.02.1998 N 34. Площадь проектируемой территории составляет 0,22 Га (2 185 кв. м).
Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, приведены в таблице 1.
Таблица 1
Ведомость координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания
N п/п | Координаты, м | |
X | Y | |
1 | 359948,07 | 1398426,48 |
2 | 359944,40 | 1398437,64 |
3 | 359941,44 | 1398448,86 |
4 | 359939,16 | 1398460,32 |
5 | 359937,57 | 1398471,89 |
6 | 359937,48 | 1398473,10 |
7 | 359924,53 | 1398469,65 |
8 | 359922,25 | 1398469,04 |
9 | 359917,87 | 1398467,88 |
10 | 359907,14 | 1398465,02 |
11 | 359891,49 | 1398458,47 |
12 | 359890,68 | 1398458,13 |
13 | 359893,53 | 1398451,05 |
14 | 359909,18 | 1398412,15 |
15 | 359914,21 | 1398414,02 |
16 | 359922,30 | 1398417,20 |
17 | 359929,33 | 1398419,95 |
18 | 359934,57 | 1398422,00 |
19 | 359939,50 | 1398423,32 |
20 | 359940,77 | 1398423,24 |
1 | 359948,07 | 1398426,48 |
В процессе разработки документации по планировке территории утвержденные красные линии изменяются, устанавливаются новые красные линии. Ведомость координат характерных точек изменяемых красных линий приведена в таблице 2.
Таблица 2
Ведомость координат характерных точек изменяемых красных линий
N п/п | Координаты, м | |
X | Y | |
1 | 359934,57 | 1398422,00 |
2 | 359918,12 | 1398467,94 |
2. Сведения о видах разрешенного использования образуемых земельных участков
Виды разрешенного использования образуемых земельных участков устанавливаются в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, а также в соответствии с ПЗЗ ВГО.
Информация о видах разрешенного использования всех образуемых земельных участков представлена в таблице 3 раздела 8 проекта межевания территории.
3. Перечень и сведения о площади образуемых и существующих земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования в границах проекта межевания территории (далее - ПМТ), представлены в таблице 3.
В соответствии с актуальной редакцией ПЗЗ ВГО для территориальной зоны ОЖ 2 (Общественно-жилая зона пониженной этажности) вид разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах указанной территориальной зоны, включает в себя вид использования «улично-дорожная сеть».
Таблица 3
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования в границах разработки ПМТ
N п/п | Условный/кадастровый номер образуемого (изменяемого)/ существующего земельного участка | Площадь в границах разработки ПМТ, | Вид разрешенного использования |
1 | 25:28:010022:ЗУ1(1) | 784 | Улично-дорожная сеть |
4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка ПМТ осуществляется в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков)
Разрабатываемым проектом межевания территории не предусмотрено образование или изменение границ лесных участков. Территория, для которой разрабатывается проект межевания территории, расположена за пределами земель лесного фонда.
5. Предложения по резервированию земельных участков
Резервирование земельных участков для государственных или муниципальных нужд настоящим проектом не предусмотрено.
6. Предложения по изъятию земельных участков
В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию. Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.
Решение об изъятии может быть принято в отношении всех или некоторых земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения или объекта местного значения, для строительства, реконструкции которых осуществляется такое изъятие.
В рамках подготовки проекта межевания территории предусматривается изъятие земельного участка с условным номером 25:28:010022:ЗУ1(1) для государственных или муниципальных нужд.
7. Публичные сервитуты
В рамках разрабатываемого проекта межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.
8. Образуемые (изменяемые) земельные участки
Сведения об образуемых (изменяемых) земельных участках в границах Территории приведены в таблице 4.
Таблица 4
Перечень образуемых (изменяемых) земельных участков
N п/п | Условный номер земельного участка | Номер кадастрового квартала | Категория земель | Способ образования | Планируемый вид разрешенного использования | Площадь, кв. м |
Образуемые земельные участки на 1 этапе проекта межевания территории | ||||||
| 25:28:010022:ЗУ1 | 25:28:010022 | Земли населённых пунктов | Образование земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010022:172 и 25:28:010022:173 | Гостиничное обслуживание | 2185 |
Образуемые земельные участки на 2 этапе проекта межевания территории | ||||||
| 25:28:010022:ЗУ1(1) | 25:28:010022 | Земли населённых пунктов | Образование земельного участка путем раздела земельного участка с условным номером 25:28:010022:ЗУ1 | Улично-дорожная сеть | 784 |
| 25:28:010022:ЗУ1(2) | 25:28:010022 | Земли населённых пунктов | Образование земельного участка путем раздела земельного участка с условным номером 25:28:010022:ЗУ1 | Гостиничное обслуживание | 1401 |
Координаты характерных точек границ (поворотные точки) образуемых (изменяемых) земельных участков на первом этапе межевания
Условный номер земельного участка 25:28:010022:ЗУ1 | ||
Площадь земельного участка 2185 кв. м | ||
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
X | Y | |
1 | 359920,43 | 1398468,56 |
2 | 359917,87 | 1398467,88 |
3 | 359907,14 | 1398465,02 |
4 | 359890,68 | 1398458,13 |
5 | 359909,18 | 1398412,15 |
6 | 359913,89 | 1398413,90 |
7 | 359917,52 | 1398415,32 |
8 | 359920,87 | 1398416,64 |
9 | 359929,21 | 1398419,90 |
10 | 359934,57 | 1398422,00 |
11 | 359939,50 | 1398423,32 |
12 | 359940,77 | 1398423,24 |
13 | 359948,07 | 1398426,48 |
14 | 359944,40 | 1398437,64 |
15 | 359941,44 | 1398448,86 |
16 | 359939,16 | 1398460,32 |
17 | 359937,57 | 1398471,89 |
18 | 359937,48 | 1398473,10 |
1 | 359920,43 | 1398468,56 |
Координаты характерных точек границ (поворотные точки) образуемых (изменяемых) земельных участков на втором этапе межевания
Условный номер земельного участка 25:28:010022:ЗУ1(1) | ||
Площадь земельного участка 784 кв. м | ||
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
X | Y | |
1 | 359934,57 | 1398422,00 |
2 | 359939,17 | 1398423,23 |
3 | 359939,50 | 1398423,32 |
4 | 359940,77 | 1398423,24 |
5 | 359948,07 | 1398426,48 |
6 | 359944,40 | 1398437,64 |
7 | 359941,44 | 1398448,86 |
8 | 359939,16 | 1398460,32 |
9 | 359937,57 | 1398471,89 |
10 | 359937,48 | 1398473,10 |
11 | 359918,12 | 1398467,94 |
1 | 359934,57 | 1398422,00 |
Условный номер земельного участка 25:28:010022:ЗУ1(2) | ||
Площадь земельного участка 1401 кв. м | ||
Обозначение характерных точек границ | Координаты, м | |
X | Y | |
1 | 359918,12 | 1398467,94 |
2 | 359907,14 | 1398465,02 |
3 | 359890,68 | 1398458,13 |
4 | 359909,18 | 1398412,15 |
5 | 359913,89 | 1398413,90 |
6 | 359917,52 | 1398415,32 |
7 | 359920,87 | 1398416,64 |
8 | 359929,21 | 1398419,90 |
9 | 359934,57 | 1398422,00 |
1 | 359918,12 | 1398467,94 |
Примечание: Система координат - МСК 25, зона 1
В ходе проведения кадастровых работ по образованию и изменению земельных участков допускается изменение площади таких земельных участков, а также описания местоположения границ таких земельных участков вместе со значениями координат их характерных точек в пределах, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Проект межевания территории включает в себя 2 этапа:
1 этап.
Первым этапом проектом межевания территории предусмотрено образование 1 земельного участка с условным номером 25:28:010022:ЗУ1 путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:010022:172 и 25:28:010022:173, государственная собственность на которые не разграничена и сведения о которых содержатся в ЕГРН и позволяют однозначно определить местоположение таких участков в границах проекта межевания территории. Объединение выполнялось с целью обеспечения рационального использования земель. Формирование границ земельных участков выполнялось с учетом требований земельного законодательства, а именно пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:010022:172 и 25:28:010022:173 используются на праве аренды одним субъектом - акционерным обществом «Генезис». Также на образуемом земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 25:28:010022:2062, принадлежащий на праве собственности акционерному обществу «Генезис».
2 этап.
Вторым этапом предусматривается образование 2 земельных участков путем раздела земельного участка с условным номером 25:28:010022:ЗУ1. В отношении образуемого на данном этапе земельного участка с условным номером 25:28:010022:ЗУ1(1) предусмотрено изъятие для государственных или муниципальных нужд и отнесения указанного образуемого земельного участка к земельным участкам общего пользования.
Виды разрешенного использования для земельных участков установлены в соответствии с требованиями градостроительного регламента, установленными действующими ПЗЗ ВГО, на территорию, в границах которой предусмотрено образование указанных земельных участков, а также с учетом фактического использования земель под объектами капитального строительства в границах ПМТ и в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412.
Начальник управления
градостроительства
администрации города Владивостока Д.С. Трифонов