Постановление Правительства Приморского края от 08.04.2022 N 215-пп "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом, в котором жил К. Суханов", 1911 год, утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

08.04.2022                                                                       N 215-пп

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год, утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября  2015 года N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», на основании Устава Приморского края, Закона Приморского края от 30 апреля 2015 года N 612-КЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Приморского края» Правительство Приморского края

постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, 9.

2. Утвердить прилагаемые:

границы зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и

культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, 9;

особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, 9.

3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.

Первый вице-губернатор Приморского края -

председатель Правительства Приморского края          В.Г. Щербина

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Правительства Приморского края

от 08.04.2022 N 215-пп

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, 9

I. Охранная зона объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год

Координаты характерных (поворотных) точек границы территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, 9 (далее - Памятник).

II. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год

Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника определены следующими территориями: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника 1 (далее - ЗР 1), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника 2 (далее - ЗР 2), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника 3 (далее - ЗР 3), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника 4 (далее - ЗР 4).

2.1. Зона ЗР 1 Памятника.

Координаты характерных (поворотных) точек границы территории зоны ЗР 1 Памятника.

2.2. Зона ЗР 2 Памятника.

Координаты характерных (поворотных) точек границы территории зоны ЗР 2 Памятника.

2.3. Зона ЗР 3 Памятника.

Координаты характерных (поворотных) точек границы территории зоны ЗР 3 Памятника.

2.4. Зона ЗР 4 Памятника.

Координаты характерных (поворотных) точек границы территории зоны ЗР 4 Памятника.

III. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год

3.1 Координаты характерных (поворотных) точек границы зоны охраняемого природного ландшафта Памятника.

III. Схема расположения границ территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Правительства Приморского края

от 08.04.2022 N 215-пп

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, 9

I. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год

1.1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, 9 (далее - Памятник), запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая условия визуального восприятия Памятника с основных точек и направлений восприятия, затрудняющая доступ к Памятнику;

хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия ландшафта, не соответствующая функциональному назначению территории;

строительство объектов капитального строительства;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

прокладка новых улиц и дорог;

размещение промышленных и коммунально-складских объектов;

размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;

размещение отдельно стоящих рекламных объектов;

установка глухих ограждений;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на Памятник.

1.2. В границах территории охранной зоны Памятника разрешается:

использование земельных участков для обслуживания существующих зданий;

благоустройство территории с применением элементов, соответствующих характеристикам исторической среды;

земляные работы по благоустройству территории, а также земляные работы, необходимые для обеспечения использования Памятника и существующих объектов недвижимости, ремонта и реконструкции внешних инженерных сетей при условии восстановления ландшафта;

возведение подпорных стен из природного камня либо из железобетона с облицовкой природным камнем высотой не более 2,0 метра от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

ремонт и реконструкция каменных исторических подпорных стен с сохранением материала изготовления;

строительство подземных сооружений при условии последующего восстановления ландшафта;

размещение некапитальных объектов рекреационного назначения размерами не более 6,0 х 6,0 метра в плане, при высоте не более 3,0 метра от уровня земли, не нарушающих условия визуального восприятия Памятника;

посадка и реконструкция зеленых насаждений с подбором пород, не образующих во взрослом возрасте препятствий для обзора Памятника с основных точек визуального восприятия;

реконструкция и ремонт проездов;

устройство пожарных проездов;

устройство автопарковок для кратковременного хранения автомобилей;

ремонт и реконструкция инженерных сетей и коммуникаций;

строительство новых инженерных сооружений, прокладка инженерных сетей и коммуникаций, не возвышающихся над поверхностью земли при условии восстановления ландшафта;

установка указателей и дорожных знаков;

установка ограждений в виде решёток с просветами между конструкциями не менее 0,15 метра;

установка мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

установка настенных информационных вывесок в виде отдельных, в том числе объёмных, букв и знаков, высотой не более 0,6 метра, с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений не выше 3,0 метра от уровня земли (размещение для консольной конструкции: не менее 2,5 метра от уровня земли до нижнего края консольной конструкции, не более чем 0,2 метра от плоскости фасада, расстояние до крайней точки лицевой стороны консольной конструкции - не более 0,8 метра);

установка вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение (допустимый размер вывесок - не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали, расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 метра).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с документом градостроительного зонирования Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).

II. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год

2.1. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий ЗР 1, ЗР 2, ЗР 3 Памятника.

2.1.1. В границах территорий ЗР 1, ЗР 2, ЗР 3 Памятника запрещается:

строительство объектов капитального строительства по типовым проектам;

применение в отделке фасадов и крыш зданий ярких и контрастных цветовых решений;

установка глухих ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

прокладка новых улиц и дорог;

размещение промышленных и коммунально-складских объектов;

открытая установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на крышах и фасадах зданий;

размещение открытых автостоянок для длительного хранения автотранспорта;

строительство вышек сотовой связи.

2.1.2. В границах территорий ЗР 1, ЗР 2, ЗР 3 разрешается:

возведение объектов капитального строительства и инженерных сооружений по индивидуальным проектам в соответствии с параметрами разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренными пунктами 2.1.3 - 2.1.5 настоящего режима, при условии обязательного выполнения исследований сочетания проектируемых объектов с Памятником, включая фотомонтажи и развертки;

ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренными пунктами 2.1.3 - 2.1.5 настоящего режима;

размещение некапитальных объектов;

строительство подземных сооружений;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

устройство проездов;

ремонт и реконструкция существующих дорог и проездов;

возведение подпорных стен из природного камня либо из железобетона с облицовкой природным камнем;

прокладка инженерных сетей и коммуникаций подземным способом;

ремонт и реконструкция инженерных сетей и коммуникаций;

ремонт существующих элементов благоустройства;

размещение малых архитектурных форм, произведений монументально-декоративного искусства, осветительных конструкций;

благоустройство и озеленение территории;

установка ограждений в виде решёток с просветами между конструкциями не менее 0,15 метра;

установка настенных информационных вывесок в виде отдельных объёмных букв и знаков высотой не более 0,6 метра, с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами, для одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания (размещение для консольной конструкции: не менее 2,5 метра от уровня земли до нижнего края консольной конструкции, не более чем 0,2 метра от плоскости фасада, расстояние до крайней точки лицевой стороны консольной конструкции - не более 0,8 метра);

установка вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение (допустимый размер вывесок - не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали, расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 метра).

2.1.3. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории ЗР 1 Памятника:

максимальная высота возводимых объектов капитального строительства - не более 9,0 метра от нижней планировочной отметки земли у стен здания до верхней отметки крыши;

тип застройки - отдельно стоящие здания, в том числе террасированная застройка зданиями, состоящими из объёмов, не превышающих высоту 9,0 метра от нижнего уровня каждой террасы;

длина фасадов возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства в плане - не более 25,0 метра;

высота возводимых подпорных стен - не более 3,0 метра от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

форма крыши - скатная, с уклоном от 20 градусов до 35 градусов;

объёмно-пространственная композиция, ритм архитектурных членений, пропорции проёмов возводимых объектов капитального строительства выполняются в соответствии с архитектурными решениями Памятника и объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия;

габаритные характеристики некапитальных объектов - не более 6,0 х 6,0 метра в плане, при высоте не более 3,0 метра от уровня земли;

в цветовых решениях фасадов и крыш новых и реконструируемых капитальных объектов принимаются нейтральные пастельные тона;

в отделке фасадов существующих и возводимых зданий применяются традиционные строительные материалы: керамический лицевой кирпич, минеральная штукатурка с покраской, дерево, камень;

площадь оконных проёмов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 и не более 40 процентов от площади фасадов;

суммарная площадь остеклённых поверхностей фасадов новых и реконструируемых зданий не более 40 процентов от общей площади фасадов;

реконструкция объектов капитального строительства высотой менее 9,0 метра допускается с увеличением высоты до 9,0 метра от нижней планировочной отметки земли у стен капитального объекта до верхней отметки крыши.

2.1.4. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории ЗР 2 Памятника:

максимальная высота возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства - не более 17,0 метра от нижней планировочной отметки земли у стен здания до верхней отметки крыши, но не более 85,0 метра в абсолютных отметках;

тип застройки - отдельно стоящие здания, в том числе террасированная застройка зданиями, состоящими из объёмов, не превышающих высоту 17,0 метра от планировочной отметки каждой террасы;

высота возводимых подпорных стен - не более 6,0 метра от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

в цветовых решениях фасадов и крыш новых и реконструируемых капитальных объектов принимаются нейтральные пастельные тона;

в отделке фасадов существующих и возводимых зданий применяются традиционные строительные материалы: керамический лицевой кирпич, минеральная штукатурка с покраской, дерево, камень;

площадь оконных проёмов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 и не более 50 процентов от площади фасадов;

суммарная площадь остеклённых поверхностей фасадов новых и реконструируемых зданий не более 50 процентов от общей площади фасадов;

реконструкция объектов капитального строительства высотой более 85,0 метра в абсолютных отметках допускается без увеличения высоты.

2.1.5. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории ЗР 3 Памятника:

максимальная высота возводимых объектов капитального строительства - не более 25,0 метра от нижней планировочной отметки земли у стен здания до верхней отметки крыши;

тип застройки - отдельно стоящие здания, в том числе террасированная застройка зданиями, состоящими из объёмов, не превышающих высоту 25,0 метра от планировочной отметки каждой террасы;

площадь оконных проёмов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 и не более 60 процентов от площади фасадов;

суммарная площадь остеклённых поверхностей фасадов новых и реконструируемых зданий не более 60 процентов от общей площади фасадов.

2.2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории ЗР 4 Памятника.

2.2.1. В границах территории ЗР 4 Памятника запрещается:

строительство объектов капитального строительства по типовым проектам;

применение в отделке фасадов и крыш зданий ярких и контрастных цветовых решений;

установка глухих ограждений;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

размещение открытых автостоянок для длительного хранения автотранспорта;

строительство вышек сотовой связи.

2.2.2. В границах территории ЗР 4 Памятника разрешается:

возведение объектов капитального строительства и инженерных сооружений по индивидуальным проектам в соответствии с параметрами разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренными пунктом 2.2.3 настоящего режима, при условии обязательного выполнения исследований сочетания проектируемых объектов с Памятником, включая фотомонтажи и развертки;

ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением параметров разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренных пунктом 2.2.3 настоящего режима;

строительство подземных сооружений;

размещение некапитальных объектов;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

устройство проездов;

ремонт и реконструкция существующих дорог и проездов;

возведение подпорных стен;

прокладка инженерных сетей и коммуникаций подземным способом;

ремонт и реконструкция инженерных сетей и коммуникаций;

ремонт существующих элементов благоустройства;

размещение малых архитектурных форм, произведений монументально-декоративного искусства, осветительных конструкций;

благоустройство и озеленение территории;

установка ограждений в виде решёток с просветами между конструкциями не менее 0,15 метра;

установка настенных информационных вывесок в виде отдельных объёмных букв и знаков высотой не более 0,6 метра, с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами, для одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания (размещение для консольной конструкции: не менее 2,5 метра от уровня земли до нижнего края консольной конструкции, не более чем 0,2 метра от плоскости фасада, расстояние до крайней точки лицевой стороны консольной конструкции - не более 0,8 метра);

установка вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение (допустимый размер вывесок - не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали, расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 метра).

2.2.3. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории ЗР 4 Памятника:

длина фасадов возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства в плане - не более 50,0 метра;

тип застройки - отдельно стоящие здания, в том числе террасированная застройка;

здания высотой более 12 этажей завершать силуэтом переменной этажности в уровнях не менее четырёх последних этажей;

в цветовых решениях фасадов и крыш новых и реконструируемых капитальных объектов принимаются нейтральные пастельные тона;

площадь оконных проёмов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 и не более 70 процентов от площади фасадов;

суммарная площадь остеклённых поверхностей фасадов новых и реконструируемых зданий не более 70 процентов от общей площади фасадов;

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с документом градостроительного зонирования Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.

III. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Дом, в котором жил К. Суханов», 1911 год

3.1. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Памятника запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений;

устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

строительство инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли;

строительство подземных сооружений;

использование земельных участков для размещения производств и процессов, загрязняющих окружающую среду и ухудшающих экологическое состояние территории, в том числе: для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, кладбищ, скотомогильников, полигонов для хранения и утилизации бытовых отходов, хранения химических веществ, горючих и легковоспламеняющихся материалов, хранения и сжигания мусора;

изменение планировочного положения зеленых насаждений;

размещение автопарковок и автостоянок;

прокладка улиц и дорог;

хозяйственная деятельность и земляные работы, ухудшающие гидрогеологические условия, необходимые для сохранения природного ландшафта;

организация временной торговли: ярмарок, ярмарок-выставок, рынков;

разведение костров, пал сухой травы, использование пиротехнических средств и фейерверков;

размещение рекламных объектов;

установка глухих ограждений.

3.2. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Памятника разрешается:

рекультивация и восстановление участков ландшафта с нарушенными природными формами;

санитарные рубки, формирование крон древесных и кустарниковых насаждений;

посадка и реконструкция зеленых насаждений;

устройство прогулочных пешеходных дорожек шириной не более 1,5 метра, видовых площадок размером в плане не более 5,0х5,0 метра;

прокладка проездов, предназначенных для обслуживания рекреационных территорий, шириной не более 2,5 метра;

возведение некапитальных сооружений рекреационного назначения, в том числе: павильонов, киосков, навесов, малых архитектурных форм с размерами в плане не более 5,0х5,0 метра, высотой не более 4,0 метра;

применение в отделке фасадов и крыш некапитальных сооружений нейтральных цветовых решений с предпочтительным использованием естественных цветовых оттенков: охристых, коричневых, бежевых;

террасирование с целью устройства рекреационных и видовых площадок;

возведение подпорных стен из природного камня или из железобетона с облицовкой природным камнем высотой не более 3,0 м от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей подземным способом при условии восстановления ландшафта;

ремонт и реконструкция инженерных коммуникаций и сетей;

землеустроительные работы по формированию земельных участков для рекреационных целей;

защита элементов рельефа от естественного разрушения (эрозии, оползней, размыва).

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.