Закон Приморского края от 06.07.2012 N 63-КЗ "О жилищном фонде Приморского края коммерческого использования"

ЗАКОН

ПРИМОРСКОГО КРАЯ

О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Принят

Законодательным Собранием

Приморского края

26 июня 2012 года

Статья 1. Общие положения

1. Жилищный фонд Приморского края коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования) - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности Приморского края, которые предоставляются гражданам Российской Федерации (далее - гражданин) за плату во временное владение и (или) пользование для проживания в них по договорам найма жилого помещения (далее - договор найма).

2. Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилое помещение) по договорам найма осуществляется после принятия решения Правительством Приморского края об отнесении таких жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования.

3. Жилые помещения предоставляются в виде отдельных квартир, пригодных для постоянного проживания, отвечающих установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

Статья 2. Жилищный фонд коммерческого использования

1. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из жилых помещений, приобретенных в собственность Приморского края и (или) построенных (реконструированных) за счет средств краевого бюджета.

2. Жилищный фонд коммерческого использования находится в оперативном управлении уполномоченного на заключение договоров коммерческого найма жилых помещений государственного учреждения, подведомственного органу исполнительной власти Приморского края, осуществляющему в пределах своих полномочий государственное управление и регулирование в сфере управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Приморского края (далее - подведомственное учреждение, уполномоченный орган).

Статья 3. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения

Жилые помещения предоставляются следующим категориям граждан:

1) лицам, замещающим государственные должности Приморского края, государственные должности Российской Федерации и осуществляющим свои полномочия на территории Приморского края;

2) лицам, замещающим должности государственной гражданской службы Приморского края, а также должности федеральной государственной гражданской службы и осуществляющим профессиональную служебную деятельность на территории Приморского края;

3) работникам расположенных на территории Приморского края государственных унитарных предприятий Приморского края, государственных учреждений Приморского края, некоммерческих организаций, учредителем которых является Приморский край (далее - краевая организация).

Статья 4. Условия предоставления жилых помещений

1. Жилое помещение предоставляется гражданину, относящемуся к категориям, указанным в статье 3 настоящего Закона, в случае, если он не является собственником жилого помещения либо членом семьи собственника жилого помещения, нанимателем жилого помещения либо членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, иному договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а также нанимателем жилого помещения, предоставленного краевой организацией, указанной в пункте 3 статьи 3 настоящего Закона, не имеет постоянного места жительства в населенном пункте, в котором он претендует на получение жилого помещения.

Для целей настоящего Закона членами семьи гражданина признаются проживающие совместно с гражданином его супруг (супруга), дети и родители.

2. Жилое помещение предоставляется в населенном пункте Приморского края по месту замещения гражданином государственной должности, должности государственной гражданской службы, по месту нахождения краевой организации, в которой работает гражданин.

Статья 5. Принятие решения о предоставлении гражданину жилого помещения

1. Подведомственное учреждение размещает в своем разделе на странице уполномоченного органа на официальном сайте Правительства Приморского края информацию о намерении передать жилое помещение по договору найма на срок до трех лет с указанием его места нахождения (адреса), технических характеристик.

2. Подведомственное учреждение осуществляет прием заявлений граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма (далее - заявление) в течение 30 дней со дня размещения информации, указанной в части 1 настоящей статьи.

Порядок учета подведомственным учреждением граждан, обратившихся с заявлением, форма заявления устанавливаются уполномоченным органом.

Учет граждан ведется подведомственным учреждением в соответствии с очередностью поступления заявлений.

3. Гражданин представляет в подведомственное учреждение заявление. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи, а также документы, подтверждающие степень родства гражданина и членов его семьи;

2) выписка из трудовой книжки либо сведения о трудовой деятельности в органе государственной власти, государственном органе, краевой организации;

3) документ об отсутствии в пользовании у гражданина жилого помещения, предоставленного краевой организацией, для проживания в связи с трудовыми отношениями в населенном пункте, в котором он претендует на получение жилого помещения.

4. Гражданин вправе приложить к заявлению по собственной инициативе следующие документы и (или) информацию:

1) информацию о регистрации по месту жительства гражданина и членов его семьи, содержащуюся в базовом государственном информационном ресурсе регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, предоставленную территориальным органом Министерства внутренних дел Российской Федерации;

2) выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица (гражданина, членов его семьи) на имеющиеся у него объекты недвижимости (жилые помещения);

3) документы об отсутствии в пользовании у гражданина и членов его семьи жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в населенном пункте, в котором гражданин претендует на получение жилого помещения;

4) документы, подтверждающие наличие или отсутствие в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещений, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

5. В случае непредставления гражданином по собственной инициативе документов и (или) информации, указанных в части 4 настоящей статьи, подведомственное учреждение запрашивает указанные документы и (или) информацию самостоятельно.

6. Срок представления гражданином в подведомственное учреждение документов, указанных в пунктах 2 и 3 части 3 настоящей статьи, а также документов, указанных в пунктах 1, 2 и 3 части 4 настоящей статьи, в случае их представления гражданином по собственной инициативе не должен превышать 30 календарных дней со дня их выдачи гражданину.

7. Подведомственное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня представления гражданином заявления осуществляет его предварительное рассмотрение, по результатам которого возвращает гражданину заявление в случае:

1) если поданное гражданином заявление не соответствует установленной форме;

2) если гражданином не представлены или представлены не в полном объеме документы, предусмотренные частью 3 настоящей статьи.

8. Уведомление о возврате заявления с указанием основания возврата направляется подведомственным учреждением гражданину в письменной форме заказной почтой в течение семи рабочих дней со дня представления гражданином заявления.

Направление подведомственным учреждением уведомления о возврате заявления не лишает гражданина права на повторное обращение с заявлением в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

9. Не позднее 10 рабочих дней со дня истечения срока приема заявлений, установленного частью 2 настоящей статьи, подведомственное учреждение направляет на рассмотрение межведомственной комиссии по содействию в улучшении жилищных условий граждан (далее - комиссия) полученные заявления и документы, указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи.

Положение о комиссии и ее состав утверждаются Правительством Приморского края.

Комиссия рассматривает заявления и документы, указанные в частях 3 и 4 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня их направления подведомственным учреждением.

Очередность рассмотрения комиссией заявлений устанавливается по дате их поступления в подведомственное учреждение.

10. По итогам рассмотрения заявлений и документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи, комиссия выносит рекомендацию о предоставлении гражданину жилого помещения либо об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения.

Комиссия выносит рекомендацию об отказе гражданину в предоставлении жилого помещения в случае:

если документы поданы гражданином, не имеющим права на предоставление жилого помещения по договору найма в соответствии с настоящим Законом;

если комиссией вынесена рекомендация о предоставлении жилого помещения иному лицу на основании ранее поступившего в подведомственное учреждение заявления.

Рекомендация комиссии оформляется протоколом, который в течение трех рабочих дней со дня заседания направляется в подведомственное учреждение.

Статья 6. Предоставление жилого помещения

1. Решение о предоставлении гражданину жилого помещения, решение об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения принимается подведомственным учреждением на основании рекомендации комиссии.

2. Подведомственное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении жилого помещения направляет заказным письмом предложение о заключении договора найма с приложенным к нему договором найма. Типовой договор найма устанавливается уполномоченным органом.

В предложении о предоставлении жилого помещения указываются:

место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения;

технические характеристики предоставляемого жилого помещения;

срок, на который предоставляется жилое помещение.

Гражданин, которому направлено предложение о заключении договора найма, в течение 10 календарных дней со дня его получения обращается в подведомственное учреждение для его заключения. В случае, если гражданин не обратился в указанный срок в подведомственное учреждение для заключения договора найма или конверт с предложением вернулся в адрес подведомственного учреждения по истечении срока хранения в почтовом отделении по месту жительства гражданина, подведомственное учреждение направляет гражданину уведомление об истечении срока для заключения договора найма.

Направление подведомственным учреждением уведомления об истечении срока для заключения договора найма не лишает гражданина права на повторное обращение за предоставлением жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

3. Договор найма заключается по соглашению сторон на срок до трех лет.

Подведомственное учреждение ежегодно запрашивает у представителя нанимателя (работодателя) гражданина, которому предоставлено жилое помещение по договору найма, сведения об осуществлении гражданином трудовой деятельности в органе государственной власти, государственном органе, краевой организации либо сведения о замещении государственной должности в соответствии со статьей 3 настоящего Закона.

Получение сведений от представителя нанимателя (работодателя) гражданина, подтверждающих факт несоответствия принадлежности гражданина к категориям, указанным в статье 3 настоящего Закона, а также условиям, предусмотренным частью 1 статьи 4 настоящего Закона, является основанием расторжения договора найма.

4. Жилое помещение не подлежит отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору поднайма жилого помещения или иному договору.

5. Предоставление по договору найма жилого помещения гражданину не является основанием для снятия гражданина с учета в качестве нуждающегося в получении жилого помещения, а также снятия с учета для получения бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.

6. По истечении срока действия договора найма при условии сохранения принадлежности гражданина к категориям, указанным в статье 3 настоящего Закона, а также при соблюдении условий, предусмотренных частью 1 статьи 4 настоящего Закона, данный договор продлевается на новый срок.

Для заключения договора найма на новый срок по основаниям, установленным настоящей частью, гражданин не позднее четырех месяцев до истечения срока действия договора найма представляет в подведомственное учреждение документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 5 настоящего Закона.

Подведомственное учреждение принимает решение об отказе в заключении договора найма на новый срок в случае:

невнесения гражданином платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного таким договором срока платежа;

разрушения или повреждения жилого помещения гражданином и (или) членами его семьи;

систематического нарушения гражданином (или) членами его семьи прав и законных интересов соседей;

использования жилого помещения гражданином и (или) членами его семьи не по назначению;

необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения;

утраты гражданином права на предоставление жилого помещения в соответствии с настоящим Законом;

нарушения гражданином срока представления в подведомственное учреждение документов, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 3 статьи 5 настоящего Закона, для заключения договора найма на новый срок.

Подведомственное учреждение не позднее трех месяцев до истечения срока действия договора найма направляет заказным письмом гражданину, которому предоставлено жилое помещение, уведомление об отказе в заключении договора найма на новый срок.

Гражданин, уведомленный об отказе в заключении договора найма на новый срок, сдает жилое помещение подведомственному учреждению по акту приема-передачи не позднее дня, следующего за днем окончания договора найма.

7. С учетом согласия гражданина, являющегося нанимателем жилого помещения по договору найма (далее - наниматель), по заявлению совершеннолетнего члена семьи нанимателя, вселенного в жилое помещение на основании договора найма, а также в случае смерти нанимателя возможно заключение договора найма жилого помещения на новый срок с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя.

Заявление с приложением документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 5 настоящего Закона, направляется подведомственным учреждением на рассмотрение комиссии при условии принадлежности совершеннолетнего члена семьи нанимателя к категориям, указанным в статье 3 настоящего Закона, а также соответствия условиям, предусмотренным частью 1 статьи 4 настоящего Закона.

Заключение договора найма на новый срок производится в порядке, установленном частями 3, 4, 5, 6, абзацем третьим части 10 статьи 5 и частями 1, 2 статьи 6 настоящего Закона.

Статья 7. Плата за наем жилого помещения

1. Методика определения размера платы за наем жилого помещения утверждается Правительством Приморского края.

2. Утратила силу. - Закон Приморского края от 30.11.2020 N 941-КЗ.

Статья 8. Порядок вступления в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Губернатор края

В.В.МИКЛУШЕВСКИЙ

г. Владивосток

6 июля 2012 года

N 63-КЗ