Постановление Правительства Приморского края от 09.12.2022 N 845-пп "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава", конец XIX -начало XX вв., утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

09.12.2022                             г. Владивосток                 N 845-пп

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава», конец XIX - начало XX вв., утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября  2015 года N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», на основании Устава Приморского края, Закона Приморского края от 30 апреля 2015 года N 612-КЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Приморского края» Правительство Приморского края

постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава», конец XIX - начало XX вв., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Уссурийск, ул. Карбышева, дома: 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 38, 40, ул. Афанасьева, дома: 31, 35, 39, 43, 51, 53, 55, 61, 65.

2. Утвердить прилагаемые:

границы зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и

культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава», конец XIX - начало XX вв., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Уссурийск, ул. Карбышева, дома: 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 38, 40, ул. Афанасьева, дома: 31, 35, 39, 43, 51, 53, 55, 61, 65;

особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава», конец XIX - начало XX вв., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Уссурийск, ул. Карбышева, дома: 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 38, 40, ул. Афанасьева, дома: 31, 35, 39, 43, 51, 53, 55, 61, 65.

3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.

Первый вице-губернатор Приморского края -

Председатель Правительства Приморского края          В.Г. Щербина

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Правительства Приморского края

от 09.12.2022 N 845-пп

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава», конец XIX - начало XX вв., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Уссурийск, ул. Карбышева, дома: 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 38, 40, ул. Афанасьева, дома: 31, 35, 39, 43, 51, 53, 55, 61, 65

В состав зон охраны объекта культурного наследия «Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава», конец XIX - начало XX вв. (далее - Ансамбль) входят следующие зоны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля - 1, (далее - ЗРЗ-1); зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля - 2 (далее - ЗРЗ-2), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля - 3 (далее - ЗРЗ-3).

I. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 Ансамбля.

1.1. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории
ЗРЗ-1 Ансамбля.

II. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 Ансамбля.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 Ансамбля состоит из 8 участков.

2.1. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории ЗРЗ-2 Ансамбля.

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3Ансамбля.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 Ансамбля состоит из 6 участков.

2.1. Координаты характерных (поворотных) точек границы территории ЗРЗ-3 Ансамбля.

3.1. Общая карта (схема) расположения границ территорий зон охраны Ансамбля

3.1.1. Карта (схема) расположения границ территорий зон охраны Ансамбля, Лист 1.

3.1.2. Карта (схема) расположения границ территорий зон охраны Ансамбля, Лист 2.

3.1.3. Карта (схема) расположения границ территорий зон охраны Ансамбля, Лист 3.

3.1.4. Карта (схема) расположения границ территорий зон охраны Ансамбля, Лист 4.

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Правительства Приморского края

от 09.12.2022 N 845-пп

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава», конец XIX - начало XX вв., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Уссурийск, ул. Карбышева, дома: 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 38, 40, ул. Афанасьева, дома: 31, 35, 39, 43,

51, 53, 55, 61, 65

В состав зон охраны объекта культурного наследия «Ансамбль застройки Никольск-Уссурийской крепости. Жилые дома офицерского состава», конец XIX - начало XX вв. (далее - Ансамбль) входят следующие зоны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля - 1, (далее - ЗРЗ-1), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля - 2 (далее - ЗРЗ-2), зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля - 3 (далее - ЗРЗ-3).

I. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 Ансамбля.

1.1. В границах территории зоны ЗРЗ-1 Ансамбля запрещается:

размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожарной и взрывоопасности;

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность Ансамбля, создающая угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

строительство объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

реконструкция объектов капитального строительства с увеличением их объема в наземной части;

установка глухих ограждений;

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля более 2,0 кв. метра;

распространение наружной рекламы над открытыми общественными пространствами, на сооружениях и ограждениях, с использованием строительных сеток, баннерных растяжек, электронных табло, проекционного и иного оборудования, предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности;

размещение инженерных сооружений, в том числе вышек передающих радиотехнических объектов, изменяющих силуэт Ансамбля с основных точек его восприятия;

размещение некапитальных объектов и сооружений, нарушающих визуальное восприятие Ансамбля;

устройство свалок (в том числе бытовых, строительных или иных отходов), организация необорудованных мест для сбора мусора.

1.2. В границах территории зоны ЗРЗ-1 Ансамбля разрешается:

прокладка инженерных сетей и коммуникаций, не возвышающихся над поверхностью земли;

реконструкция объектов капитального строительства, а также размещение некапитальных строений и сооружений, с соблюдением параметров разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренных пунктом 1.2.1 настоящего режима;

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция дорог и элементов их обустройства;

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция существующих инженерных сетей, с последующим проведением рекультивации и благоустройства территории;

прокладка подземных инженерных сетей и коммуникаций, установка оборудования уличного освещения с последующей рекультивацией нарушенных земель и благоустройством территории;

устройство, ремонт и реконструкция пешеходных дорожек, мостиков, лестниц, велосипедных дорожек;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

проведение работ по благоустройству и регулировке озеленения территории;

установка ограждений в виде решеток с просветом между конструкциями не менее 0,15 метра.

1.2.1. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах территории ЗРЗ-1 Ансамбля:

реконструкция объектов капитального строительства допускается без увеличения габаритных характеристик (параметров по высоте и в плане);

установка (размещение) некапитальных объектов, при наличии архитектурно-художественного решения и проекта благоустройства, согласованных уполномоченными органами администрации города Уссурийска, в соответствии с установленным порядком.

В пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, определяются в соответствии с документом градостроительного зонирования Уссурийского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).

II. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 Ансамбля.

2.1. В границах территории зоны ЗРЗ-2 Ансамбля запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность Ансамбля, создающая угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

размещение инженерных сооружений, в том числе вышек передающих радиотехнических объектов, изменяющих силуэт Ансамбля с основных точек его восприятия;

размещение инженерного оборудования, антенн, банкоматов на лицевых фасадах зданий, а также на визуально воспринимаемых с открытых общественных пространств сооружениях, ограждениях;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на Ансамбль;

наземный и надземный способ строительства линейных объектов инженерной инфраструктуры;

устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования;

установка глухих ограждений;

использование в отделке фасадов зданий, а также некапитальных строений и сооружений сплошного остекления, тонированного или зеркального стекла; 

установка отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации с площадью информационного поля более 2,0 кв. м;

размещение рекламных и информационных конструкций (в том числе строительных сеток, баннерных растяжек, электронных табло, проекционного и иного оборудования, предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности) над открытыми общественными пространствами, на крышах зданий, строений, сооружений, ограждениях;

устройство свалок (в том числе бытовых, строительных или иных отходов), организация необорудованных мест для сбора мусора.

2.2. В границах территории зоны ЗРЗ-2 Ансамбля разрешается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, а также размещение некапитальных строений и сооружений, с соблюдением параметров разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренных пунктом 2.2.1 настоящего режима;

строительство подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры;

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений;

снос объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

установка ограждений в виде решеток с просветом между конструкциями не менее 0,15 метра;

проведение работ по озеленению территории: посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников, палисадников, санитарная рубка.

2.2.1. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах зоны ЗРЗ-2 Ансамбля:

максимальная высота зданий, строений, сооружений (расстояние по вертикали, измеренное от нижнего уровня отмостки или спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапет, конек скатной крыши, выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, высотный акцент) - не более 11,0 метра;

максимальная длина фасадов, выходящих на территории общего пользования, - 30,0 метра;

минимальный отступ объекта капитального строительства от красной линии - 9,0 метра;

минимальный отступ от существующих объектов капитального строительства - 10, 0 метра;

максимальная площадь остеклённых поверхностей фасадов - не более 40 процентов от общей площади фасадов;

тип крыши - скатная, вальмовая, с углом наклона не более 30 градусов;

для наружной отделки фасадов применяются натуральные строительные материалы (керамический лицевой кирпич, минеральная штукатурка с окраской, натуральный камень) и (или) современные фасадные системы из материалов, имитирующих натуральные по фактуре и текстуре поверхности;

в цветовых решениях фасадов используются оттенки охристой цветовой гаммы либо оттенки светлых пастельных тонов;

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция существующих инженерных сетей (в том числе наземных и надземных) без увеличения их объема в наземной части, с последующим проведением рекультивации и благоустройства территории;

установка (размещение) некапитальных объектов при наличии архитектурно-художественного решения и проекта благоустройства, согласованных уполномоченными органами администрации города Уссурийска в соответствии с установленным порядком.

В пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, определяются в соответствии с документом градостроительного зонирования Уссурийского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.

III. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-3 Ансамбля.

3.1. В границах территории зоны ЗРЗ-3 Ансамбля запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность Ансамбля, создающая угрозу его повреждения, разрушения или уничтожения;

размещение инженерных сооружений, в том числе вышек передающих радиотехнических объектов, изменяющих силуэт Ансамбля с основных точек его восприятия;

размещение инженерного оборудования, антенн на лицевых фасадах зданий, а также на визуально воспринимаемых с открытых общественных пространств сооружениях, ограждениях;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на Ансамбль;

наземный и надземный способ строительства линейных объектов инженерной инфраструктуры;

устройство свалок (в том числе бытовых, строительных или иных отходов), организация необорудованных мест для сбора мусора.

3.2. В границах территории зоны ЗРЗ-3 Ансамбля разрешается:

строительство, капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства, а также размещение некапитальных строений и сооружений, с соблюдением параметров разрешенного строительства и реконструкции, предусмотренных пунктом 3.2.1 настоящего режима;

строительство подземных линейных объектов инженерной инфраструктуры;

ремонт, капитальный ремонт, реконструкция существующих линейных объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений;

снос объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

проведение работ по озеленению территории: посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников, палисадников, санитарная рубка.

3.2.1. Параметры разрешенного строительства и реконструкции в границах зоны ЗРЗ-3 Ансамбля:

максимальная высота зданий, строений, сооружений (расстояние по вертикали, измеренное от нижнего уровня отмостки или спланированной поверхности земли, примыкающей к зданию, до наивысшей отметки конструктивного элемента здания (парапет, конек скатной крыши, выходы на кровлю, надстройки для размещения технического оборудования, выполненные в капитальных конструкциях, высотный акцент) - не более 11,0 метра;

максимальная длина фасадов, выходящих на территории общего пользования - 30,0 метра;

минимальный отступ объекта капитального строительства от красной линии - 9,0 метра;

минимальный отступ от существующих объектов капитального строительства - 10, 0 метра;

максимальная площадь остеклённых поверхностей фасадов - не более 40 процентов от общей площади фасадов;

тип крыши - скатная, вальмовая, с углом наклона не более 30 градусов;

для наружной отделки фасадов применяются натуральные строительные материалы (керамический лицевой кирпич, минеральная штукатурка с окраской, натуральный камень) и (или) современные фасадные системы из материалов, имитирующих натуральные по фактуре и текстуре поверхности;

в цветовых решениях фасадов используются оттенки охристой цветовой гаммы либо оттенки светлых пастельных тонов.

В пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, определяются в соответствии с документом градостроительного зонирования Уссурийского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.