Постановление Правительства Приморского края от 09.09.2022 N 612-пп "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Батарея "Соболь", 1904 -1908 гг., утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

09.09.2022                          г. Владивосток                 N 612-пп

Об установлении зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904 - 1908 гг., утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территории данных зон

В соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 года N 972 «Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации», на основании Устава Приморского края, Закона Приморского края от 30 апреля 2015 года N 612-КЗ «Об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Приморского края» Правительство Приморского края

постановляет:

1. Установить зоны охраны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь» 1904 - 1908 гг., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко, у дома N 100-б, высота 107,9, вершина высоты, согласно границам зон охраны, утвержденным настоящим постановлением.

2. Утвердить прилагаемые:

границы зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь» 1904 - 1908 гг., расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко, у дома N 100-б, высота 107,9, вершина высоты;

особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь» 1904 - 1908 гг. расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко, у дома N 100-б, высота 107,9, вершина высоты.

3. Департаменту информационной политики Приморского края обеспечить официальное опубликование настоящего постановления.

И.о. Первого вице-губернатора Приморского края -

Председателя Правительства Приморского края          Д.А. Мариза

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Правительства Приморского края

от 09.09.2022 N 612-пп

ГРАНИЦЫ

зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко, у дома N 100-б, высота 107,9, вершина высоты

I. Охранная зона объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг.

1.1. Координаты характерных (поворотных) точек границ охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко, у дома N 100-б, высота 107,9, вершина высоты (далее - Памятник):

II. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг.

2.1. Координаты характерных (поворотных) точек границ зоны охраняемого природного ландшафта Памятника:

III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг.

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника расположены участки: ЗР-1, ЗР-2.

3.1. Координаты характерных (поворотных) точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника (участок ЗР-1)

3.2. Координаты характерных (поворотных) точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника (участок ЗР-2)

IV. Схема расположения границ территории зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг.

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением

Правительства Приморского края

от 09.09.2022 N 612-пп

ОСОБЫЕ РЕЖИМЫ

использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко, у дома N 100-б, высота 107,9, вершина высоты

I. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг.

1.1. В границах территории охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Батарея «Соболь», 1904-1908 гг, расположенного по адресу (местонахождение): Приморский край, г. Владивосток, ул. Борисенко, у дома N 100-б, высота 107,9, вершина высоты (далее - Памятник), запрещается:

строительство объектов капитального строительства;

строительство новых инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

прокладка новых улиц и дорог, размещение промышленных и коммунально-складских объектов;

размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;

хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и гидрогеологические условия ландшафта, нарушающая визуальное восприятие Памятника, затрудняющая доступ к нему, не соответствующая функциональному назначению территории;

размещение некапитальных объектов, нарушающих визуальное восприятие Памятника, перекрывающих точки визуального восприятия панорам городской застройки и морских акваторий;

установка глухих ограждений;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на Памятник;

нарушение или разрушение планировочной связи Памятника с городской улично-дорожной сетью;

хозяйственная деятельность, нарушающая или перекрывающая основные точки и направления визуального восприятия Памятника;

хозяйственная деятельность, нарушающая или перекрывающая основные направления раскрытия панорам на морские акватории и городскую застройку с территории Памятника.

В границах территории охранной зоны Памятника разрешается:

проведение работ по сохранению Памятника, в том числе восстановление исторических земляных сооружений;

использование земельных участков для обслуживания зданий, рекреационных целей, размещения площадок для отдыха, пешеходных прогулочных трасс, видовых площадок, детских и спортивных площадок;

реконструкция и ремонт подпорных стен и элементов благоустройства;

возведение подпорных стен, выполненных из природного камня или из монолитного железобетона с облицовкой природным камнем;

благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм по специально разработанным проектам - скамеек, урн, фонарей, пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения, устройство покрытий и отмосток при благоустройстве в материалах традиционного типа, в том числе булыжник, колотый камень, плитка, брусчатка, проведение работ по инженерной подготовке территории;

земляные работы по восстановлению разрушенных участков ландшафта, благоустройству территории, а также необходимые для обеспечения использования памятника и существующих объектов недвижимости, ремонта и реконструкции внешних инженерных сетей с условием восстановления ландшафта;

устройство автопарковок для кратковременной стоянки автомобилей посетителей Памятника;

санитарные рубки, формирование крон древесных и кустарниковых насаждений;

посадка и реконструкция зеленых насаждений с подбором пород, не образующих во взрослом возрасте препятствий для обзора Памятника, панорам городской застройки и морских акваторий;

ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с применением для наружной отделки фасадов зданий и сооружений традиционных строительных материалов, в том числе: камень, кирпич, штукатурка, древесина, кровельная сталь, кованый металл, либо с отделкой строительными материалами, имитирующими традиционные;

применение нейтральных цветовых решений в отделке фасадов и кровельных покрытий, характерных для исторической застройки города Владивостока постройки конца XIX начала ХХ века;

реконструкция и ремонт автомобильных проездов без расширения проезжих частей;

реконструкция инженерных коммуникаций и сетей;

строительство новых инженерных коммуникаций, прокладка инженерных коммуникаций и сетей подземным способом с восстановлением ландшафта;

снос существующих объектов капитального строительства и некапитальных построек, не представляющих историко-культурной ценности;

установка ограждений в виде решёток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: настенных информационных вывесок в виде отдельных объёмных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания), вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м.

Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны Памятника:

реконструкция существующих объектов капитального строительства разрешается с увеличением объемных параметров не более чем на 1,0 м в высоту и увеличением габаритов в плане не более чем на 10% от площади застройки;

высота возводимых подпорных стен - не более 3,0 м от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

габаритные характеристики временных построек рекреационного назначения (павильонов, киосков, навесов, беседок, детских и спортивных площадок, малых архитектурных форм): размеры в плане не более 5,0м*10,0 м, высота не более 3,0 м.

В пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 73-ФЗ).

II. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта Памятника

2.1. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Памятника запрещается:

строительство капитальных зданий и сооружений, устройство складов, площадок для хранения веществ, материалов и оборудования, а также инженерных сооружений, возвышающихся над поверхностью земли;

строительство подземных сооружений;

использование земельных участков для размещения производств и процессов, загрязняющих окружающую среду и ухудшающих экологическое состояние территории, в том числе: для размещения промышленных и коммунально-складских объектов, кладбищ, скотомогильников, полигонов для хранения и утилизации бытовых отходов, хранения горючих и легковоспламеняющихся материалов, хранения химических веществ, хранения и сжигания мусора;

изменение планировочного положения зеленых насаждений;

размещение автопарковок и автостоянок;

прокладка улиц, дорог;

хозяйственная деятельность и земляные работы, в том числе по планировке территории, ухудшающая гидрогеологические условия, изменяющая исторические ландшафтные характеристики склонов;

организация временной торговли: ярмарка, ярмарка-выставка, рынок;

разведение костров, пал сухой травы, использование пиротехнических средств и фейерверков;

размещение рекламных объектов;

установка глухих ограждений.

2.2. В границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Памятника разрешается:

рекультивация и восстановление участков ландшафта с нарушенными природными формами;

санитарные рубки, формирование крон древесных и кустарниковых насаждений;

посадка и реконструкция зеленых насаждений с подбором пород, не образующих во взрослом возрасте препятствий для обзора Памятника, панорам городской застройки и морских акваторий;

устройство прогулочных пешеходных дорожек (шириной не более 1,5 м), видовых площадок (размером не более 10,0х10,0 м);

прокладка проездов не шире 3,0 м для обслуживания территории; возведение некапитальных сооружений рекреационного назначения (павильонов, киосков, навесов, малых архитектурных форм) в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

террасирование с целью устройства рекреационных и видовых площадок (размеры террас не более 10,0х10,0 м);

возведение подпорных стен из природного камня или из железобетона с облицовкой природным камнем;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей подземным способом с восстановлением ландшафта;

ремонт и реконструкция инженерных коммуникаций и сетей;

землеустроительные работы по формированию земельных участков для рекреационных, спортивных или развлекательных целей;

защита элементов рельефа от естественного разрушения (эрозия, оползни, размыв).

2.3. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны охраняемого природного ландшафта Памятника:

габаритные характеристики временных построек рекреационного назначения (павильонов, киосков, навесов, малых архитектурных форм): размеры в плане не более 5,0м*10,0м, высота не более 4,0 м;

применение нейтральных цветовых решений в отделке фасадов и кровельных покрытий, характерных для исторической застройки города Владивостока постройки конца XIX начала ХХ века.

В пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.

III. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗР) Памятника

В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника расположены участки: ЗР-1, ЗР-2.

3.1. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника (участок ЗР-1) запрещается:

разрушение (перекрытие) планировочной связи Памятника с городской улично-дорожной сетью;

строительство объектов капитального строительства по типовым проектам;

установка глухих ограждений выше 0,9 м;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

открытая установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на крышах и фасадах зданий.

3.2. В границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника (участок ЗР-1) разрешается:

возведение зданий и сооружений в соответствии с историческим типом застройки - отдельно стоящие здания, террасированная застройка;

возведение объектов капитального строительства и некапитальных объектов по индивидуальным проектам, соответствующих настоящему режиму и требованиям к градостроительным регламентам;

строительство подземных сооружений;

ремонт и реконструкция объектов капитального строительства;

применение нейтральных цветовых решений в отделке фасадов и кровельных покрытий, характерных для исторической застройки города Владивостока постройки конца XIX начала ХХ века;

ремонт и реконструкция существующих элементов благоустройства;

благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм;

установка ограждений в виде решёток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м;

установка произведений монументально-декоративного искусства;

санитарные рубки, формирование крон древесных и кустарниковых насаждений;

посадка и реконструкция зеленых насаждений;

прокладка проездов с шириной проезжей части не более 6,0 м;

ремонт и реконструкция планировочной структуры;

ремонт и реконструкция планировочной связи Памятника с городской улично-дорожной сетью;

возведение подпорных стен;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

прокладка инженерных коммуникаций сетей подземным способом;

организация ночной подсветки фасадов зданий;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, размером 1,0х2,0 м; настенных информационных вывесок в виде отдельных объёмных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажных - не выше нижней отметки карниза здания). Консольная конструкция не должна находиться на расстоянии более чем 0,2 м от плоскости фасада, а крайняя точка её лицевой стороны - на расстоянии более 0,8 м. Расстояние от уровня земли до нижнего края консольной конструкции должно быть не менее 2,5 м; вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м.

3.3. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника (участок ЗР-1):

максимальная высота возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства - 27,0 м от уровня земли до конструктивных элементов крыши зданий, но не более 108,0 м в абсолютных отметках;

высота возводимых подпорных стен не более 5,0 м от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

высота некапитальных объектов - не выше 6,0 м;

количество остекления фасадов здания, включая оконные проёмы - от 20 до 60 %.

В пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.

3.4. В границе территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника (участок ЗР-2) запрещается:

разрушение (перекрытие) планировочной связи Памятника с городской улично-дорожной сетью;

снос (разрушение) объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия; 

строительство объектов капитального строительства по типовым проектам;

установка глухих ограждений выше 0,9 м;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей, возвышающихся над поверхностью земли, за исключением опор уличного освещения;

открытая установка кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования на крышах и фасадах зданий.

3.5. В границе территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника (участок ЗР-2) разрешается:

возведение зданий и сооружений в соответствии с историческим типом застройки - отдельно стоящие здания, террасированная застройка;

возведение объектов капитального строительства и некапитальных объектов по индивидуальным проектам, соответствующих настоящему режиму и требованиям к градостроительным регламентам;

строительство подземных сооружений;

ремонт и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

реконструкция объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия в соответствии с требованиями к градостроительным регламентам;

применение нейтральных цветовых решений в отделке фасадов и кровельных покрытий, характерных для исторической застройки города Владивостока постройки конца XIX начала ХХ века;

ремонт и реконструкция существующих элементов благоустройства;

благоустройство территории, включая размещение малых архитектурных форм;

установка ограждений в виде решёток с просветами между конструкциями не менее 0,15 м; 

установка произведений монументально-декоративного искусства;

санитарные рубки, формирование крон древесных и кустарниковых насаждений;

посадка и реконструкция зеленых насаждений;

прокладка проездов с шириной проезжей части не более 6,0 м;

ремонт и реконструкция планировочной структуры;

ремонт и реконструкция планировочной связи Памятника с городской улично-дорожной сетью;

возведение подпорных стен;

снос зданий и сооружений, не имеющих историко-культурной ценности;

прокладка инженерных коммуникаций и сетей подземным способом;

организация ночной подсветки фасадов зданий;

установка следующих средств наружной рекламы и информации: мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий, размером 1,0х2,0 м; настенных информационных вывесок в виде отдельных объёмных букв и знаков высотой не более 0,6 м с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытий между первым и вторым этажами (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания). Консольная конструкция не должна находиться на расстоянии более чем 0,2 м от плоскости фасада, а крайняя точка её лицевой стороны - на расстоянии более 0,8 м. Расстояние от уровня земли до нижнего края консольной конструкции должно быть не менее 2,5 м; вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение. Допустимый размер вывесок составляет не более 0,4 м по горизонтали и не более 0,6 м по вертикали. Расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 м.

3.6. Требования к градостроительным регламентам в границе территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Памятника (участок ЗР-2):

протяжённость фасадов возводимых и реконструируемых зданий и сооружений - не более 60,0 м;

высота возводимых объектов капитального строительства - не более 98,5 м;

высота возводимых подпорных стен не более 4,0 м от нижней планировочной отметки земли до верха стены;

количество остекления фасадов здания, включая оконные проёмы - от 20 до 70% от площади фасада;

реконструкция и ремонт зданий, обладающих признаками объектов культурного наследия, допускается с сохранением их габаритных размеров, архитектурных декоративных элементов фасадов, формы крыши, типа материала отделки фасадов.

В пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, определяются в соответствии с Правилами землепользования и застройки Владивостокского городского округа с учетом ограничений, установленных настоящим режимом.

Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы, проведение которых разрешено настоящим режимом, выполняются в соответствии со статьей 36 Федерального закона N 73-ФЗ.