Постановление Правительства Приморского края от 17.02.2026 N 125-пп "Об установлении зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения «Жилой особняк военного ведомства (дом генерала)», 1903 год, утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон"

Обозначение (номер)

характерной

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК 25

Погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

433897.80

1399426.73

2

433960.13

1399482.16

3

433976.42

1399497.10

Картометрический метод определения координат

Mt=0.02

4

433988.64

1399508.30

5

433998.79

1399516.01

6

434012.71

1399522.32

7

434025.39

1399528.63

8

434054.59

1399543.17

9

434062.03

1399529.11

10

434065.16

1399530.02

11

434074.27

1399516.13

12

434037.00

1399504.52

13

434026.95

1399495.78

14

434005.06

1399478.36

15

434003.30

1399480.97

16

433994.46

1399473.51

17

433979.83

1399460.88

18

433971.26

1399453.19

19

433997.86

1399424.08

20

433987.34

1399415.05

21

433986.34

1399416.35

22

433973.37

1399432.39

23

433964.07

1399443.23

24

433962.18

1399441.55

25

433959.15

1399438.89

26

433941.24

1399423.05

27

433918.69

1399403.12

1

433897.80

1399426.73

Обозначение (номер)

характерной

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК 25

Погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

433918.69

1399403.12

Картометрический метод определения координат

Mt=0.02

2

433941.24

1399423.05

3

433959.15

1399438.89

4

433962.18

1399441.55

5

433964.07

1399443.23

6

433973.37

1399432.39

7

433986.34

1399416.35

8

433987.34

1399415.05

9

433997.86

1399424.08

10

433999.39

1399425.58

11

434019.46

1399442.83

12

434017.48

1399445.15

13

434025.17

1399448.32

14

434005.06

1399478.36

15

434026.95

1399495.78

16

434037.00

1399504.52

17

434074.27

1399516.13

18

434093.46

1399484.69

19

434075.82

1399477.07

Картометрический метод определения координат

Mt=0.02

20

434059.84

1399464.06

21

434061.72

1399460.80

22

434058.79

1399458.37

23

434059.29

1399444.26

24

434066.21

1399432.90

25

434063.58

1399431.25

26

434063.33

1399431.63

27

434059.84

1399429.90

28

434062.99

1399423.09

29

434056.89

1399418.76

30

434037.48

1399403.52

31

434038.66

1399402.00

32

434026.02

1399392.24

33

434011.54

1399383.78

34

434003.99

1399378.94

35

433987.96

1399366.40

36

433975.60

1399381.65

37

433968.72

1399389.25

38

433964.76

1399386.25

39

433963.41

1399385.56

40

433951.36

1399374.89

41

433949.34

1399376.97

42

433946.61

1399374.32

43

433945.91

1399375.04

44

433942.29

1399378.78

45

433935.57

1399385.70

1

433918.69

1399403.12

Обозначение (номер)

характерной

точки

Координаты характерных точек в системе координат МСК 25

Погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

1

433867.94

1399460.52

2

433924.73

1399510.71

3

433927.72

1399507.33

4

433931.56

1399508.97

5

433955.09

1399535.73

6

433965.33

1399550.46

7

433978.70

1399562.32

8

433987.82

1399568.36

Картометрический метод определения координат

Mt=0.02

9

434016.17

1399580.11

10

434021.60

1399583.49

11

434029.84

1399588.60

12

434031.65

1399585.51

13

434033.67

1399582.07

14

434056.05

1399543.90

15

434025.39

1399528.63

16

434012.71

1399522.32

17

433998.79

1399516.01

18

433988.64

1399508.30

19

433976.42

1399497.10

20

433960.13

1399482.16

21

433897.80

1399426.73

1

433867.94

1399460.52

- объект культурного наследия регионального значения «Жилой особняк военного ведомства (дом генерала)», 1903 год (далее - Памятник);

- объекты культурного наследия, расположенные на окружающей территории;

- ценная историческая застройка;

- адресные номера домов;

- утвержденные границы территорий объектов культурного наследия;

- разработанные границы территорий объектов культурного наследия;

- окружающая застройка;

Планировочная структура:

- историческая планировочная структура;

- внутриквартальные проезды;

- основные пешеходные пути;

- озеленение, элементы благоустройства;

- границы земельных участков;

- названия улиц (в скобках указаны первоначальные названия);

Сохраняемые элементы визуального восприятия Памятника:

- точки наилучшего визуального восприятия Памятника (угол 30 градусов);

- характерные (основные) точки визуального восприятия Памятника с ближних дистанций;

Зоны охраны Памятника:

- охранная зона ОЗ;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-1;

- зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗР-2.

N

Наименование устанавливаемых требований и ограничений

Характеристики устанавливаемых ограничений (допустимые значения, условия, предельные параметры)

1.

Требования к ведению хозяйственной деятельности

разрешается хозяйственная деятельность, направленная на обслуживание существующих зданий, сооружений или рекреацию;

обеспечение условий визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, доступа к объекту культурного наследия;

обеспечение сохранности объекта культурного наследия в историко-градостроительной и природной среде;

соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия

2.

Требования к ремонту и реконструкции улично-дорожной сети

проведение реконструкции улично-дорожной сети без увеличения количества полос движения автотранспорта;

проведение реконструкции и ремонта улично-дорожной сети без повышения уровня проезжей части

3.

Требования к архитектурно-градостроительному облику зданий, сооружений, некапитальных объектов

применение в отделке фасадов некапитальных объектов строительных материалов, имитирующих традиционные по фактуре и текстуре (керамический лицевой кирпич, минеральная штукатурка с покраской, дерево, камень);

применение в цветовых решениях фасадов и крыш некапитальных объектов приглушенных либо нейтральных цветов тёплых пастельных оттенков, без использования ярких цветовых акцентов

4.

Требования к строительству подземных сооружений

с последующим восстановлением покрытий и озеленения;

в соответствии с требованиями ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ

5

Требования к строительству, ремонту и реконструкции линейных объектов:

5.1.

строительство новых инженерных сооружений, прокладка инженерных коммуникаций (сетей)

подземным способом, с последующим восстановлением покрытий и озеленения;

строительство и прокладку инженерных сооружений осуществлять в соответствии с требованиями ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ;

5.2.

ремонт и реконструкция инженерных сетей и коммуникаций

с последующим восстановлением покрытий и озеленения

6.

Требования к благоустройству территории

с применением элементов и малых архитектурных форм, соответствующих архитектурному стилю классицизм;

допускается установка указателей и дорожных знаков

7.

Требования к размещению некапитальных объектов

габаритные характеристики некапитальных объектов – не более 6,0 х 6,0 метра в плане, при высоте не более 3,0 метра от уровня земли

8.

Требования к проведению земляных работ

разрешается проведение земляных работ по благоустройству территории, а также работ, необходимых для обеспечения использования объекта культурного наследия и существующих объектов недвижимости, строительства, ремонта и реконструкции линейных объектов;

земляные работы проводятся в соответствии с требованиями ст. 36 Федерального закона от 25.06.2002 N73-ФЗ

9.

Посадка и реконструкция зеленых насаждений

с подбором пород, не образующих во взрослом возрасте препятствий для обзора объекта культурного наследия с основных и наилучших точек визуального восприятия, в соответствии со схемой зон охраны

10.

Требования к установке ограждений

высота ограждений в виде решеток с просветами не менее 0,15 метра - не более 2,0 метра

11.

Требования к средствам наружной рекламы и информации

допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий на территории объекта культурного наследия;

настенных информационных вывесок в виде отдельных, в том числе объёмных, букв и знаков, высотой не более 0,6 метра, с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений не выше 3,0 метра от уровня земли;

консольных конструкций с размещением на расстоянии: не менее 2,5 метра от уровня земли до нижнего края консольной конструкции, не более чем 0,2 метра от плоскости фасада до информационного поля консольной конструкции, не более чем 0,8 метра от стены здания до внешнего края информационного поля консольной конструкции;

вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение (допустимый размер вывесок – не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали, расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 метра)

N

Наименование устанавливаемых требований и ограничений

Характеристики устанавливаемых ограничений (допустимые значения, условия, предельные параметры)

1.

Требования к строительству, ремонту и реконструкции капитальных объектов

реконструкция и возведение объектов капитального строительства и инженерных сооружений осуществляются по индивидуальным проектам при условии обязательного выполнения исследований стилевого сочетания проектируемых объектов с Памятником, включая фотомонтажи и развертки

2.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

максимальная высота возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства – 12,0 метра от уровня земли у стен здания до верхней отметки крыши;

длина уличных фасадов возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства не более 20,0 метра

3.

Требования к местоположению объектов капитального строительства

разреженное расположение объектов капитального строительства с расстоянием между ними не менее 10,0 метра;

при возведении объектов капитального строительства уличные фасады зданий должны быть ориентированы параллельно улицам Лермонтова, Агеева, Строительного переулка;

минимальные отступы уличных фасадов зданий от границ земельных участков – 0,0 метра

4.

Требования к архитектурно-градостроительному облику, объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства, сооружений, некапитальных объектов; размещению инженерного оборудования

форма крыши – скатная, без изломов ската, с уклоном от 20 до 40 градусов;

площадь оконных проёмов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 и не более 50 процентов от площади фасадов;

в отделке фасадов зданий, сооружений применяются следующие типы материалов: керамический лицевой кирпич, природный камень, дерево, штукатурка с покраской (допускается применение современных отделочных материалов, имитирующих исторические по фактуре и текстуре поверхности: фиброцементные панели, каменные и керамические панели, терракотовые панели);

в цветовых решениях фасадов и крыш зданий, сооружений, некапитальных объектов принимаются приглушенные либо нейтральные цвета, в том числе тёплых пастельных оттенков, без использования ярких цветовых акцентов;

в цветовых решениях крыш зданий запрещается использование красных, синих, зеленых, оранжевых, фиолетовых цветов;

допускается размещение на дворовых фасадах зданий кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования визуально скрытым способом

5.

Требования к размещению некапитальных объектов

габаритные характеристики некапитальных объектов – не более 6,0 х 6,0 метра в плане, при высоте не более 3,0 метра от уровня земли;

высота ограждений - не более 2,0 метра

6.

Требования к строительству подземных сооружений, прокладке инженерных сетей и коммуникаций

разрешается строительство подземных объектов, прокладка инженерных сетей и коммуникаций подземным способом с последующим восстановлением покрытий, озеленения, элементов благоустройства

7.

Требования к средствам наружной рекламы и информации

допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий на территории объекта культурного наследия;

настенных информационных вывесок в виде отдельных, в том числе объёмных, букв и знаков, высотой не более 0,6 метра, с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытия между первым и вторым этажами, для одноэтажных зданий - не выше нижней отметки карниза здания;

консольных конструкций с размещением на расстоянии: не менее 2,5 метра от уровня земли до нижнего края консольной конструкции, не более чем 0,2 метра от плоскости фасада до информационного поля консольной конструкции, не более чем 0,8 метра от стены здания до внешнего края информационного поля консольной конструкции;

вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение (допустимый размер вывесок – не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали, расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 метра)

N

Наименование устанавливаемых требований и ограничений

Характеристики устанавливаемых ограничений (допустимые значения, условия, предельные параметры)

1.

Требования к строительству, ремонту и реконструкции капитальных объектов

реконструкция и возведение объектов капитального строительства и инженерных сооружений осуществляются по индивидуальным проектам при условии обязательного выполнения исследований стилевого сочетания проектируемых объектов с Памятником, включая фотомонтажи и развертки

2.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

максимальная высота возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства – 12,0 метра от уровня земли у стен здания до верхней отметки крыши;

длина уличных фасадов возводимых и реконструируемых объектов капитального строительства не более 45,0 метра

3.

Требования к местоположению объектов капитального строительства

разреженное расположение объектов капитального строительства с расстоянием между ними не менее 10,0 метра;

при возведении объектов капитального строительства уличные фасады зданий должны быть ориентированы параллельно улицам Лермонтова, Агеева;

минимальные отступы уличных фасадов зданий от границ земельных участков – 0,0 метра

4.

Требования к архитектурно-градостроительному облику, объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства, сооружений, некапитальных объектов; размещению инженерного оборудования

форма крыши – скатная, без изломов ската, с уклоном от 20 до 40 градусов;

площадь оконных проёмов в стенах новых и реконструируемых зданий не менее 20 и не более 50 процентов от площади фасадов;

сохранение архитектурного декора фасадов при проведении реконструкция ценной исторической застройки;

применение в отделке фасадов зданий, сооружений следующих типов материалов: керамический лицевой кирпич, природный камень, дерево, штукатурка с покраской (допускается применение современных отделочных материалов, имитирующих исторические по фактуре и текстуре поверхности: фиброцементные панели, каменные и керамические панели, терракотовые панели);

применение в цветовых решениях фасадов и крыш зданий, сооружений, некапитальных объектов приглушенных либо нейтральных цветов, в том числе тёплых пастельных оттенков, без использования ярких цветовых акцентов;

в цветовых решениях крыш зданий запрещается использование красных, синих, зеленых, оранжевых, фиолетовых цветов;

допускается размещение на дворовых фасадах зданий кондиционеров, антенн и иного инженерного оборудования визуально скрытым способом

5.

Требования к размещению некапитальных объектов

габаритные характеристики некапитальных объектов – не более 6,0 х 6,0 метра в плане, при высоте не более 3,0 метра от уровня земли;

высота ограждений в виде решеток с просветами не менее 0,15 метра - не более 2,0 метра

6.

Требования к строительству подземных сооружений, прокладке инженерных сетей и коммуникаций

разрешается строительство подземных объектов, прокладка инженерных сетей и коммуникаций подземным способом с последующим восстановлением покрытий, озеленения, элементов благоустройства

7.

Требования к средствам наружной рекламы и информации

допускается установка следующих средств наружной рекламы и информации:

мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий на территории объекта культурного наследия;

настенных информационных вывесок в виде отдельных, в том числе объёмных, букв и знаков, высотой не более 0,6 метра, с размещением на внешних поверхностях зданий, сооружений на уровне линии перекрытия между первым и вторым этажами, для одноэтажных зданий - не выше нижней отметки карниза здания;

консольных конструкций с размещением на расстоянии: не менее 2,5 метра от уровня земли до нижнего края консольной конструкции, не более чем 0,2 метра от плоскости фасада до информационного поля консольной конструкции, не более чем 0,8 метра от стены здания до внешнего края информационного поля консольной конструкции;

вывесок, содержащих сведения, предусмотренные законодательством по защите прав потребителей, размещаемых на доступном для обозрения месте плоских участков фасада, свободных от архитектурных элементов, непосредственно у входа (справа или слева) в здание, сооружение (допустимый размер вывесок – не более 0,4 метра по горизонтали и не более 0,6 метра по вертикали, расстояние от уровня земли (пола входной группы) до верхнего края вывески не должно превышать 2,0 метра)